Khi tới thời hạn ghi trong hợp đồng tín dụng, khách hàng cần giải chấp sổ đỏ để tránh rủi ro. Vậy, thủ tục đăng ký giải chấp sổ đỏ online mới nhất năm 2023 được thực hiện như thế nào? 

Đăng ký giải chấp sổ đỏ là một thủ tục hành chính được thực hiện tại các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai. Đây là một thủ tục khá quan trọng mà khách hàng hết sức lưu ý khi tới thời hạn giải chấp sổ đỏ. Thủ tục này giống như một lời thông báo tới cơ quan đất đai về quyền sử dụng đất đã không còn thuộc về ngân hàng.

Nếu bạn đang quan tâm đến thủ tục đăng ký giải chấp sổ đỏ online theo quy định mới nhất thì hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau.

Giải chấp sổ đỏ là gì?

Giải chấp sổ đỏ hay còn được gọi là xóa thế chấp sổ đỏ, đây là hình thức ngân hàng thực hiện việc giải trừ tài sản thế chấp (nhà đất, bất động sản) khi người vay đã hoàn thành nghĩa vụ bảo đảm cho khoản vay, thanh toán toàn bộ khoản nợ đã ký kết với ngân hàng.

Sau đó, khách hàng cần đăng ký thế chấp đối với các trường hợp đã xóa quyền thế chấp sử dụng đất. Hay hiểu một cách đơn giản, người vay bắt buộc phải xóa đăng ký thế chấp sau khi ngân hàng giải chấp sổ đỏ.

Tìm hiểu chi tiết về dịch vụ giải chấp tài sản ngân hàng tại: https://azvay.com/dich-vu-giai-chap-ngan-hang/

Các trường hợp được phép giải chấp sổ đỏ 

Tại Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, dưới đây là những trường hợp được phép xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bao gồm:

• Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm.
• Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm bằng biện pháp khác.
• Xử lý xong tất cả tài sản bảo đảm.
• Thay thế tài sản bảo đảm bằng một tài sản khác.
• Tài sản bị tiêu hủy, tổn thất hoặc bị phá dỡ, tịch thu theo quy định của nhà nước…
• Có bản án, quyết định từ tòa án/trọng tài từ việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm…
• Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt trong trường hợp khác.
• Xóa đăng ký thế chấp trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp.
• Theo thỏa thuận của các bên.

Hồ sơ giải chấp sổ đỏ cần chuẩn bị

Để tiến hành giải chấp sổ đỏ online, người yêu cầu cần chuẩn bị sẵn hồ sơ đăng ký giải chấp sổ đỏ theo luật pháp Việt Nam bao gồm các loại giấy tờ như sau:

• Giấy yêu cầu xóa đăng ký xóa thế chấp sổ đỏ theo mẫu 03/xdk.
• Văn bản đồng ý xác nhận giải chấp của ngân hàng có chữ ký đầy đủ của ngân hàng và bên đi vay
• Bản sao các tài liệu liên quan tới chứng nhận quyền sử dụng đất có xác nhận của cơ quan chính quyền địa phương.
• Nếu ủy quyền hay thừa kế quyền sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị thêm bộ văn bản ủy quyền theo quy định.  
• Các loại giấy tờ cá nhân bao gồm chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân còn giá trị sử dụng.

Thủ tục đăng ký giải chấp sổ đỏ online mới năm 2023

Thủ tục đăng ký giải chấp sổ đỏ có thể thực hiện tại cơ quan nhà nước hoặc qua hình thức online. Thủ tục này tuy phổ biến và đơn giản nhưng bạn cần tuân thủ theo một số quy định của pháp luật. Dưới đây là thủ tục đăng ký giải chấp sổ đỏ online mà các bạn có thể tham khảo. 

Bước 1: Tiến hành tạo tài khoản cá nhân trên Cổng dịch vụ công quản lý cư trú.

1. Các bạn truy cập trực tiếp vào trang web https://dichvucong.gov.vn/p/home/dvc-trang-chu.html.
2. Nhấn chuột vào mục Đăng ký để tạo tài khoản.
3. Tiếp tục chọn mục Công dân, rồi nhấn chọn mục Thuê bao di động.
4. Điền đầy đủ và chính xác các thông tin trên mục đăng ký, sau đó chọn mục Đăng ký.
5. Xác thực bằng mã OTP được gửi qua tin nhắn điện thoại, rồi nhấn Xác nhận.
6. Tiến hành tạo tên đăng nhập bằng số thẻ CMND/CCCD sau đó tạo mật khẩu và chọn mục đăng nhập.

Bước 2: Truy cập vào trang web Cổng dịch vụ công

1. Tiến hành truy cập vào trang web https://dichvucong.gov.vn/p/home/dvc-trang-chu.html.
2. Nhấn vào mục “Xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất“.
3. Bên góc trái màn hình, các bạn chọn tỉnh/ huyện/xã bên góc trái màn hình rồi nhấn đồng ý.
4. Click chuột vào mục nộp trực tuyến, sau đó hệ thống sẽ hiển thị giao diện đăng ký theo tỉnh của bạn. Các bạn nhấn chọn nộp hồ sơ.
5. Chọn cơ quan tiếp nhận, nhập đầy đủ thông tin vào đơn đăng kỹ cũng như biểu mẫu trực tuyến.
6. Thực hiện thao tác đính kèm tài liệu các loại hồ sơ cần phải nộp theo quy định. 
7. Lưu thông tin, trước khi nhấn gửi các bạn cần kiểm tra các thành phần hồ sơ đã nhập xem đã chính xác chưa.
8. Cuối cùng, nhấn nút “Gửi hồ sơ” để kết thúc việc đăng ký giải chấp sổ đỏ online. 

Lưu ý: Hiện nay, rất ít cơ quan áp dụng việc đăng ký giải chấp sổ đỏ online ( bao gồm cả Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh). Hầu hết chỉ dừng lại ở việc hướng dẫn thực hiện trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp Huyện. Do đó, lời khuyên dành cho bạn là nên đăng ký giải chấp sổ đỏ theo hình thức trực tiếp.  

Thời gian giải chấp sổ đỏ là bao lâu?

Theo quy định mới nhất của pháp luật Việt Nam, thời gian giải chấp sổ đỏ sẽ dao động trong khoảng từ 15 giờ đến 48 giờ. Thời gian này sẽ được tính từ thời điểm tiếp nhận hồ sơ đã được các bộ phận liên quan thẩm định hợp lệ. 

Sau đó, vấn đề giải chấp sổ đỏ sẽ thuộc về văn phòng đăng ký đất đai tại nơi mà bạn đăng ký vay vốn thế chấp cũng như giải chấp sổ đỏ.

Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan đến thủ tục đăng ký giải chấp sổ đỏ online mà các bạn có thể tham khảo. Hy vọng đó sẽ là chia sẻ hữu ích giúp quá trình giải chấp sổ đỏ của bạn diễn ra nhanh chóng, thuận lợi.